Ποιοι επιβαρύνονται με τις νέες αντικειμενικές τιμές

Πολλούς χαμένους που θα επιβαρυνθούν οικονομικά περισσότερο και λίγους κερδισμένους δημιουργούν οι αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές που δημοσιεύθηκαν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αύξηση του ΕΝΦΙΑ και μάλιστα πολύ σύντομα θα δουν 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων. Για τους υπόλοιπους φόρους όμως όπως είναι της μεταβίβασης, οι δημοτικοί κτλ οι όποιες αυξήσεις θα ισχύσουν από το 2019 και έπειτα.

Όπερ σημαίνει ότι αποτελεί απόφαση των ιδιοκτητών ο χρόνος που θα κάνουν τις μεταβιβάσεις και αν κάτι τέτοιο τους συμφέρει οικονομικά, έτσι ώστε για παράδειγμα να πληρώσουν μικρότερο φόρο γονικής παροχής.

Ποια είναι η συνολική εικόνα

Σε σύνολο 10.216 ζωνών η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης είναι η εξής:

  • Σε 2.122 μειώθηκαν
  • Σε 4.302 έμειναν σταθερές
  • Σε 3.792 αυξήθηκαν

Με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Τι δείχνει η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018. Αναλυτικά:

Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.
Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.
Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.
Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.
Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Την… πληρώνουν οι λαϊκές συνοικίες

Εντύπωση προκαλεί ωστόσο ότι για ακόμη μία φορά στα… μαλακά πέφτουν περιοχές όπως η Εκάλη, το Ψυχικό αλλά και η Κηφισιά, ενώ δεν ισχύει κάτι τέτοιο για τις λαϊκές συνοικίες.

Οι αντικειμενικές τιμές στην Α΄Ζώνη του Ψυχικού πέφτουν πλέον από τα 6.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στα 4.200 ευρώ (2.050 ευρώ/τμ ή -32,8%). Αντίστοιχα και η τιμή στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης μειώνεται κατά 38%, από τα 3.500 στα 2.250 ευρώ ανά τμ.

Η κυβέρνηση κατάφερε να διασώσει από τις αυξήσεις ΕΝΦΙΑ και πολλές λαϊκές περιοχές. Και σε αυτές όμως, μειώσεις τιμών και ΕΝΦΙΑ θα δουν ελάχιστοι ή, αντιθέτως, θα φανούν και αυξήσεις, όπως για παράδειγμα στην Δ’ Ζώνη του Δήμου Περιστερίου που από 950 ευρώ αυξάνεται σε 1.100.